随着中考、高考的日渐临近，学区房再次成为众多学生家长的追捧对象，虽然近期的需求主要来源于租赁市场，但学区房特殊的位置决定了其日常买卖需求的旺盛。北京中原三级市场研究部在这个特殊的时期，带消费者走进学区房，去了解京城学区房的动态。

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前学区房40%左右的需求来源于备考学生的家长，而日常学区房近一半的需求也多来源于周边学校。因此，学区房周边的房产价格相比较而言较其他区域也稳定一些，尤其是其源源不断的庞大需求支撑着区域二手房市场，虽然成交方面也会受到房价变化的影响，但由于一些业主认为自己的房屋具有地段和特殊资源（学校周边）的优势，不愿降低房价出手，在市场低迷时便转售为租，因此一定程度上促区域二手房价格的相对稳定。北京中原三级市场研究部统计的如下几个区域的学区房情况也是如此：

　　1、史家小学，北京二中学区房

　　位于东城区，东二环附近的史家小学、北京二中周边学区房价格走势比较平稳，北京中原三级市场研究部统计数据显示，东二环附近的朝阳门内、外大街板块中高档二手商品房1-4月份价格分别围绕19000元/㎡和15500元/㎡波动，虽然经历了2008年楼市的低迷，但整体价格走势仍旧比较稳定，未呈现明显的上涨或下浮。

　　2、中关村一小、二小附近的学区房

位于海淀区黄庄附近的中关村一小、二小保障着周边学区房的保值、增值特性。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，这两个小学周边的中高档二手商品房成交均价目前为21000-22000元/㎡。

　　3、北京师范大学实验中学、小学的学区房

位于西城区的北京师范大学实验中学、小学周边以公房居多，出房量比较低，其价格也就相对较高也较稳定。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，周边二手房成交均价1-4月维持在14000-15000元/㎡左右。

　　综上，保值增值性高的学区房无论是自用或是投资应该都是消费者不错的选择，也因此，北京中原三级市场研究部有一些建议供大家参考：

　　1、购买学区二手房先看地理位置

地理位置优越是房子保值增值的关键。对于购买学区二手房用于孩子上学的消费者来说，可以尽量选择那些离地铁、公交车站较近，周边商业氛围较完善、配套设施（医院、学校、银行等）较齐全的区域买房，这样无论孩子就学，或家长上、下班都便利，而且购物、生活等也会十分方便。

对于购买学区房长期投资的客户人群而言，除了学校周边，最好还要靠近成熟的商圈、交通便利，因为随着商圈和轨道交通的不断成熟，其二手房价值会更充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

　　2、房屋户型面积，质量要看好

　　有些学区周边的二手房源多是80或90年代的公房，大多户型面积小，通风和采光也稍差。这些八九十年代的二手房建成年代较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况。所以，购房者在选购二手房时应注意这些因素。

　　3、房屋产权验仔细

　　最后，在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此，了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

　　首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

　　第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
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